Ενþ ο Γ. ΣτουρνÜρας πρüσφατα παρÝπεμψε την αναπροσαρμογÞ των υψηλþν αντικειμενικþν αξιþν του 2007 στις ελληνικÝς καλÝνδες λüγω ελλειψης «επαρκþν στοιχειþν», χθες η ΤρÜπεζα της ΕλλÜδας σε ÝκθεσÞ της Ýδωσε ανÜγλυφα την εικüνα της«παγωμÝνης» αγορÜς ακινÞτων.
Σημειþνει μÜλιστα üτι ανÜμεσα στα «ανοικτÜ ζητÞματα», üπως «η οριστικοποßηση του ενιαßου φüρου ακινÞτων, η μεßωση του φüρου μεταβßβασης, η προσαρμογÞ των αντικειμενικþν αξιþν στα πραγματικÜ επßπεδα της αγορÜς και η απελευθÝρωση των επαγγελματικþν μισθþσεων», συγκαταλÝγεται και «η συνεχιζüμενη αβεβαιüτητα σε σχÝση με τη λÞψη επιπρüσθετων μη προσδιορισμÝνων μÝτρων για την κÜλυψη πιθανοý δημοσιονομικοý κενοý» - ας σημειþσουμε επιπρüσθετα πως στελÝχη της ΤτΕ μετÝχουν συχνÜ στις «διαπραγματεýσεις»κυβÝρνησης-τρüικα.
Το σχετικü δημοσßευμα απü το ΑΠΕ:
Πτþση που προσεγγßζει το 38% σε πραγματικοýς üρους, σημειþνουν οι τιμÝς των ακινÞτων στην ΕλλÜδα απü την Ýναρξη της κρßσης μÝχρι σÞμερα, σýμφωνα με στοιχεßα που δημοσιοποßησε η ΤρÜπεζα της ΕλλÜδος (ΤτΕ) στην ενδιÜμεση ÝκθεσÞ της για τη ΝομισματικÞ ΠολιτικÞ, που δüθηκε χθες στη δημοσιüτητα.
Ειδικüτερα,απü την αρχÞ της τρÝχουσας κρßσης η συνολικÞ υποχþρηση των τιμþν των διαμερισμÜτων Ýχει φθÜσει στο 32% (Þ 37,6% σε πραγματικοýς üρους), ενþ τα στοιχεßα απü τα κτηματομεσιτικÜ γραφεßα δεßχνουν ακüμη μεγαλýτερη μεßωση,σημειþνει η ΤτΕ.
Η υποχþρηση των τιμþν κατοικιþν Þταν εντονüτερη στα δýο μεγÜλα αστικÜ κÝντρα (ΑθÞνα -32,7% και Θεσσαλονßκη -38%),καθþς και για τα μεγαλýτερου εμβαδοý ακßνητα στις σχετικÜ ακριβüτερες περιοχÝς της χþρας.
Η αποκλιμÜκωση των τιμþν στην αγορÜ των κατοικιþν συνεχßστηκε µε Ýντονο ρυθμü το εννεÜμηνο του 2013. Με βÜση στοιχεßα απü τα πιστωτικÜ ιδρýματα, οι τιμÝς των διαμερισμÜτων υποχþρησαν σε ονομαστικοýς üρους µε µÝσο ετÞσιο ρυθμü 11,6%, 11,8% και 9,2% το πρþτο, δεýτερο και τρßτο τρßμηνο του 2013αντßστοιχα, Ýναντι 11,7% για το σýνολο του 2012.
¸νας χρüνο αναμονÞ μÝχρι να πουληθεß το προσφερüμενο ακßνητο
Το μÝγεθος της κρßσης αποτυπþνεται επßσης στο γεγονüς üτι η μÝση περßοδος αναμονÞς, σýμφωνα πÜντα με στοιχεßα της ΤτΕ, για τη διÜθεση των προσφερüμενων προς πþληση ακινÞτων εκτιμÜται üτι Ýφθασε το τρßτο τρßμηνο του 2013 περßπου στο Ýνα Ýτος, Ýναντι πÝντε μηνþν στις αρχÝς του 2009, ενþ η Ýκπτωση επß της αρχικÞς τιμÞς Þταν κατÜ µÝσο üρο 21,5% (Ýναντι 12,6% στις αρχÝς του 2009).
ΕλÜχιστα τα στεγαστικÜ, και πολý χαμηλÜ
Στο τρßτο τρßμηνο του 2013, μüλις το 16% των συναλλαγþν πραγματοποιÞθηκε µε τη βοÞθεια τραπεζικοý δανεισμοý (Ýναντι 82,1% στις αρχÝς του 2009), µε το μÝσο ποσοστü δανειοδüτησης να ανÝρχεται σε περßπου 28% επß της συνολικÞς αξßας του ακινÞτου, Ýναντι 70% στις αρχÝς του 2009.
Στον τομÝα των επαγγελματικþν ακινÞτων, τüσο οι μισθωτικÝς üσο και οι αγοραßες αξßες συρρικνþθηκαν περαιτÝρω κατÜ το εννεÜμηνο του 2013 (μÝση ετÞσια μεταβολÞ -18,6%και -18,2% αντßστοιχα).
¼πως εκτιμÜται στην ενδιÜμεση Ýκθεση της ΤτΕ, αμυδρÜ σημÜδια σταθεροποßησης καταγρÜφονται στην αγορÜ των καταστημÜτων, η οποßα Ýχει υποστεß και τις μεγαλýτερες πιÝσεις απü την αρχÞ της τρÝχουσας κρßσης.
Τα συμπερÜσματα
ΣυμπερασματικÜ,üπως αναφÝρεται στην Ýκθεση της ΤτΕ, η αγορÜ ακινÞτων εξακολουθεß να χαρακτηρßζεται απü υπερβÜλλουσα προσφορÜ και σημαντικÞ υποχþρηση της ζÞτησης, η οποßα μπορεß να αποδοθεß κυρßως στη δραματικÞ αýξηση της ανεργßας και στη μεßωση του διαθÝσιμου εισοδÞματος των νοικοκυριþν, στην αýξηση της φορολογßας των ακινÞτων και στην αστÜθεια του φορολογικοý πλαισßου, καθþς και στην Ýλλειψη ρευστüτητας, µε δεδομÝνους τους αυστηρüτερους üρους τραπεζικÞς χρηματοδüτησης
«Ανοιχτü ζÞτημα» η λÞψη νÝων μÝτρων λüγω «δημοσιονομικοý κενοý»
¼πως τονßζεται στην ßδια Ýκθεση, «ανοικτÜ ζητÞματα, üπως η οριστικοποßηση του ενιαßου φüρου ακινÞτων, η μεßωση του φüρου μεταβßβασης, η προσαρμογÞ των αντικειμενικþν αξιþν στα πραγματικÜ επßπεδα της αγορÜς και η απελευθÝρωση των επαγγελματικþν μισθþσεων, αλλÜ και η συνεχιζüμενη αβεβαιüτητα σε σχÝση με τη λÞψη επιπρüσθετων μη προσδιορισμÝνων μÝτρων για την κÜλυψη πιθανοý δημοσιονομικοý κενοý, σε συνδυασμü με τις προσδοκßες των επενδυτþν για περαιτÝρω υποχþρηση των τιμþν και τους περιορισμοýς απü την πλευρÜ της χρηματοδüτησης, αναστÝλλουν τις αποφÜσεις για την ανÜληψη νÝων σημαντικþν επενδυτικþν πρωτοβουλιþν», στον κλÜδο των ακινÞτων.
