ΚΟΨΟΧΡΟΝΙΑ ΠΟΥΛΑΝΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΛΟΓΩ ΕΝΦΙΑ

Εικόνα ολοκληρωτικού κραχ εμφανίζει ο χώρος της οικοδομής με ό,τι αυτό συνεπάγεται, αφενός για το ΑΕΠ της χώρας αφετέρου για τους εργαζόμενους στον ευρύτερο χώρο των κατασκευών.

Οικονομικοί αναλυτές τόνιζαν ότι παρά τη ραγδαία μείωση του εργατικού κόστους, το σύνολο κόστος της κατασκευής οικοδομής παρέμεινε στα ίδια επίπεδα, εν μέσω , μάλιστα, οικονομικής κρίσης.

Η κυβέρνηση, δε, εφάρμοσε μία σκληρή πολιτική περικοπών μόνο ως προς το κόστος εργασίας, τη στιγμή που με νομοθετικές παρεμβάσεις της αύξησε δραματικά το κόστοςπρομήθειας υλικών και άλλων υπηρεσιών.

Η αύξηση του ΦΠΑ από 18% σε 23%, η επιβολή αυξημένου φόρου πετρελαίου με συνέπεια την αύξηση των τιμών σε πολλά υλικάκαι στο κόστος μεταφοράς, η υποχρέωση χρήσης πανάκριβων υλικών και υπηρεσιών βάσει σχετικών προδιαγραφών (βλέπε ΚΕΝΑΚ)με αμφίβολη χρησιμότητα ως προς το αποτέλεσμά τους (βλέπε μονωτικό σφράγισμα των νέων κτιρίων με περιορισμό της δυνατότητας διαπνοής τους, υποχρεωτική χρήση φυσικού αερίου κλπ) προς όφελος των αντίστοιχων εταιριών παρασκευής και προμήθειάς υλικών και υπηρεσιών και, τέλος, η αύξηση των τιμολογίων σε ενδιάμεσους φορείς παροχής υπηρεσιών, λόγω της μερικής ή πλήρους ιδιωτικοποίησής τους (πχ ΔΕΔΔΗΕ) ή λόγω της ανάθεσης του εκτελούμενου έργου σε εξωτερικούς εργολάβους (πχ ΕΥΔΑΠ)αποκάλυψαν τελικά την ταξική διάστασητου κυβερνητικού επιχειρήματοςπερί ανάγκης μείωσης του κόστους κατασκευής με στόχο, δήθεν, την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας.

Τη χαριστική βολή, δε, για την κατάρρευση που παρουσιάζει η οικοδομή δεν έδωσε τελικά, όμως, μόνο η κρίση και οι μνημονιακές επιλογές, αλλά και η φορολογική πολιτική της κυβέρνησης.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδοςκαι τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής,που έσκασαν σαν "βόμβα", αποδεικνύουν την τραγική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 36% από το 2008έως σήμερα και τα νέα συμβόλαια είναι μειωμένα κατά 92% σε σχέση με το 2007. Μελέτη της Alpha αλλά και νεώτερα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής αναδεικνύουν κατ' αρχήν η συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότηταςσε πρωτοφανή επίπεδα ψαλίδισε το ΑΕΠ κατά 1,2% στο πρώτο τρίμηνο του έτους κι αν δεν τραβούσαν οι υπόλοιποι δείκτες η εικόνα της ύφεσης θα ήταν διαφορετική. Είναι, άλλωστε,ενδεικτικό ότι ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες ανήλθαν το 2007 στα 26,1 δισ ευρώ λαδώνοντας τη μηχανή της οικονομίας, το 2013έπεσαν στα μόλις 3,7 δισ ευρώ, ενώ ακόμα χειρότερη προμηνύεται η κατάσταση φέτος,αφού στο πρώτο τρίμηνο οι σχετικές επενδύσεις περιορίστηκαν στα 639 εκατ. ευρώ.

Το μεγαλύτερο σοκ προκαλούν οι δείκτες απασχόλησης στις κατασκευές, αφού μέσα σε μια πενταετία έχουν χαθεί πάνω από 220.000 θέσεις εργασίας! Συγκεκριμένα, στο πρώτο τρίμηνο του 2009 απασχολούνταν στις κατασκευές370.400 άνθρωποι, το 2011η απασχόληση είχε πέσει στις 263.600, το 2013 έφτασε στις 171.000, ενώ το φετινό πρώτο τρίμηνο η εικόνα είναι ακόμα χειρότερη καθώς οι απασχολούμενοι στην οικοδομή είναι μόλις 149.600.

Οι επιπτώσεις, πάντως, της ανεργίας ειδικά στους οικοδόμους και τις οικογένειές τους αλλά και τους υπόλοιπους εργαζόμενους του κλάδου είναι τεράστιες.

Η διάρκεια της ανεργίας είναι για πολύμεγάλο χρονικό διάστημα,με αποτέλεσμα η καθημερινότητα να γίνεται πραγματικός Γολγοθάς, αφού ειδικά οι οικοδόμοι στερούνται - εκτός του μεροκάματου - και τα αναγκαία προς επιβίωση (ανασφάλιστοι, χωρίς γιατρούς,φάρμακα, νοσοκομειακή περίθαλψη κ.ά.).

ΚΟΨΟΧΡΟΝΙΑ ΠΟΥΛΑΝΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΛΟΓΩ ΕΝΦΙΑ

Στο "σφυρί" κοψοχρονιά, σε τιμές ακόμη και κάτω από την αντικειμενική αξία ή το κόστος κατασκευής τους, πουλάνε χιλιάδες Έλληνες ακίνητα σε όλη τη χώρα, προκειμένου να αποφύγουν τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

Χωράφια,οικόπεδασε τουριστικές περιοχές αλλά και χιλιάδες άδεια διαμερίσματα σε αστικές περιοχές ξεπουλιούνται σε εξευτελιστικές τιμές από τους ιδιοκτήτες τους που θέλουν να τα ξεφορτωθούν για να γλιτώσουν τον ENΦIA.

Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, υπάρχουν εκατοντάδες αιτήσεις από τους μέλη της οι οποίοι ζητούν ακόμη και να...δωρίσουν την περιουσία τους στο κράτος προκειμένου να γλιτώσουν τους υπέρογκους φόρους.

Όπως γράφει η εφημερίδα «Ημερησία»,τα ακίνητα που έρχονται να προστεθούν στα 250.000 και πλέον που είναι αδιάθετα εδώ και χρόνια είναι:

•Xιλιάδες κενά διαμερίσματα στην Aθήνα,τη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις.Πρόκειται κυρίως για μεγάλα και παλαιά σπίτια σε πολυκατοικίες 30-40 ετών που δεν βρίσκουν ενοικιαστή.

Επίσης καταστήματα και γραφεία στο κέντρο που έχουν απαξιωθεί καθώς επί χρόνια «ρημάζουν» και δεν προσφέρουν ούτε ένα ευρώ στους ιδιοκτήτες τους. Oι φόροι που βεβαιώνονται για τα ακίνητα αυτά είναι μεγάλοι, ειδικά εάν να λάβει κανείς υπόψη ότι είναι απρόσοδα. Σύμφωνα με τους μεσίτες, δέχονται μαζικές εντολές πώλησης παλαιών ακινήτωνσε εξευτελιστικές τιμές. Διαμερίσματα 100 τ.μ. στο κέντρο της Aθήνας δίνονται μόλις 40.000 - 50.000 ευρώ.

H πτώση των τιμών, σύμφωνα με την Tράπεζα τηςEλλάδος, έχει ξεπεράσει από την αρχή της κρίσης το 40%,δηλαδή κατά μέσο όρο τα ακίνητα έχασαν 4 στα 10 ευρώ από την αξία τους, ενώ μόνο το 2013 αποτέλεσε για την κτηματαγορά μια από τις χειρότερες χρονιές καθώς η πτώση στις τιμές έκλεισε πάνω από 10%. Ωστόσο, οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη και σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου προσεγγίζει το 55%-60%. Πρόκειται κυρίως για γειτονιές οι οποίες διαθέτουν χιλιάδες απούλητα σπίτια και οι εργολάβοι οικοδομών έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία με αποτέλεσμα να πουλάνε όσο όσο.